今天分享的这篇文章的内容，在此之前，可能除了在北京的粉丝外，并没有太多人关注。

  但是它更重要的意义，是一个“带头示范”作用，大概率会在接下来的几年内逐步落实到全国，影响到在座的每一位。

  这使得西城部分优质片区的学区房价格高到难以置信，五十年楼龄的老破小，看上去家徒四壁，但它的单价却可以接近甚至超过20万/平米。

  2019年7月，西城区德胜片区交易了一套仅12.2平方米的老破小，成交价高达360万元，单价逼近30万元/平方米

  西城区在2020年4月发布通知将实行多校划片，意味着一套房不能锁定某一所学校，但可以在所在片区获得随机分配的资格。

  所以当时一些优质片区的学区房并没有受到明显冲击，因为这些片区名校云集，本身就是教育资源的高地，随机分配也有相当的概率可上名校。

  然而在2020年7月31日之后买房的西城区业主，最近才发现了自己踩了一个大雷，他们将铁定无缘区域内的牛校。

  西城区在去年4月就宣布实施多校划片，在2020年的4月30日发布的文件中明确说：自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

  当时市场上的普遍看法是，虽然一套房子无法再牢牢锁定一所好学校，但西城区牛校的数量多、比例高，所以各片区（例如金融街、德胜、月坛等名校云集的片区）的多校划片，对业主家庭来说冲击并不大，依然有很大概率就读好学校。

  西城区教育考试中心就针对2020年7月31日后的买房人发布了通知，要求家长们登录考试官网，填报志愿。

  有学位的学校，会在网络后台相应的选择框里显示，并可以再一次进行选择填报；没有学位的学校会在相应部分的下方以红色字体显示，意味着不能填报。

  在这个线上结果中，没有包含热门学校红庙、二小白云路、奋斗、皇城根等，这在某种程度上预示着好学校的学区已经没了，就算是买了月坛片区的学区房也没用了。

  注意，这和之前大多数人理解的多校划片之间最大的差异在于：之前多校划片的理解是你还有一定概率抽中好学校，而西城区的部分片区可能直接把进入牛校的概率打到零。

  再看德胜片区，这个片区由于名校密度高，被誉为西城区多校划片后的最优选择。

  然而当德胜片区的业主查询自己可登记的学校时，系统显示包括第二实验德胜校区、三帆中学附属小学、五路通小学、育翔小学这些好学校都已经不能填报。

  由于名额有限，即使是2020年7月31日前购房的业主，也出现了被调剂出名校的情况，甚至被调剂出区，被安排到别的学区内的小学；

  而2020年7月31日后买房的业主则几乎能肯定无法就读牛校，只能被迫读“渣校”。

  我们对这件事的发生不应该感到意外，因为在过去很长一段时间里，各地陆续出台新措施打压学区房，从没停下来，这包括：

  2020年5月：北京包括西城区在内的城六区全部将施行多校划片，一处房产不再对应单一学校，尽量使得一个片区内的孩子将公平分配教育资源。

  2021年3月：上海市实验性、示范性高中将拿出其招生总计划数的50%-65%，直接分配到区、分配到校，这一政策的出台瞬间就让中学生和家长们炸开了锅。

  这意味着，上海将会把第一梯队的高中招生名额，拿出6成左右分配给各区、各学校。

  2021年5月：宁波对热点学区的二手住房建立指导价，指导价相比之前的市场价基本上打了7-8折，商业银行等金融机构要将学区二手房住宅交易参考价作为授信的依据，包括贷款、抵押等等。

  西城部分片区这波直接不能登记所属区域内名校的情况是因为名额不足，那么未来名额充足的收获，学区房的价值是不是又可以涨回来了呢？

  我看未必，打击学区房不单单是教改，也是配合房地产调控的一个大招，如果未来哪里冒头，总有一个理由再把它锤下去。

  西城区曾经一度是北京学区政策最特殊的区域，当初在包括海淀区在内的其他城区大都已经施行多校划片的时候，西城区仍然我行我素，坚持一套房对口一所学校。据传是因为

  因此，西城区当年被认为是最不可能搞多校划片的区域，但现在的情况反过来了，西城的教改力度成为各区中最重的，这背后的原因，

  二是这轮国家对学区房乃至整个房地产市场的调控力度和态度非常坚定，所以从最硬的骨头西城区啃起。

  在西城区买一套学区房的成本，已经足够送孩子到美国读好几轮全私立的基础教育了。

  所以说买学区房没有投资投机心态在里面是绝对不可能的，很多人买学区房只是希望

  但我们应该在这件事上吸取这次的教训，投资最重要的是拥抱确定性、回避不确定性，学区是房产各类属性中可变度最高的一项价值，一纸红头教改文件就能让一个只有教育资源的老破小，这种事以前并不是没发生过，而当它发生的时候，你无法提前预知，也无法干预。

  从就近入学催生的学区房、到现在打击学区房，教改一直在路上，从来没停下来。

  在教改强势推进的背景下，学区房的价值可能将面临稀释和重估，北京西城区都能这样做，其他城市其他城区有什么理由不能呢？

  既然这个方向已是一张明牌，普通人就只能主动避免风险，对于没办法承受压力的家庭，应该梳理清楚教育的主线，有血拼学区房的精力和财力，不如多花心思在孩子日常培养和言传身教上，也可优先考虑换一个舒适度更高的城区甚至新城市；而条件允许的家庭，应该把注意力逐步转到优质私校、出国等可替代的选择上去。

  总之，无论是自用、投资还是投机，现阶段学区房（尤其是老破小学区房）的成本过高、风险太大，最后的结果很可能学没上成，家庭财富还大幅缩水了。

  别怪我毒舌，生活比我的话更刻薄。负能量也是鸡汤，只不过它更真实。毒哥新书热卖中。